Báo giá xây nhà phần thô tại TP.HCM mới nhất năm 2026 dao động từ 3.850.000 VNĐ/m2, cam kết quy trình thi công minh bạch, không bán thầu và sử dụng vật tư chất lượng. Bài viết này sẽ cung cấp bảng giá chi tiết, hướng dẫn cách tính chi phí chính xác và những kinh nghiệm quan trọng giúp gia chủ an tâm kiến tạo nền móng vững chắc cho tổ ấm tương lai của mình tại khu vực TP.HCM.
Báo Giá Xây Nhà Phần Thô TP.HCM 2026 Mới Nhất (Cập nhật T4/2026)
Báo giá xây nhà phần thô TP.HCM 2026 hiện nay được phân chia linh hoạt dựa trên loại hình công trình và phong cách kiến trúc, giúp gia chủ dễ dàng tối ưu dự toán chi phí. Mức giá này phản ánh trực tiếp chất lượng vật tư, tiêu chuẩn kỹ thuật thi công và sự minh bạch chi phí ngay từ giai đoạn đầu.
Đơn giá xây nhà phần thô theo loại hình công trình
Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện TP.HCM cho các loại hình công trình phổ biến như nhà cấp 4, nhà phố liền kề hay biệt thự thường có sự chênh lệch do yêu cầu về kết cấu chịu lực khác nhau. Dựa trên cập nhật mới nhất tháng 4/2026, CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TRƯỜNG PHÁT THỊNH xin gửi đến bảng giá tham khảo:
| Loại hình công trình | Đơn giá phần thô (VNĐ/m2) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Nhà cấp 4 hiện đại | 3.500.000 – 3.700.000 | Phù hợp nền đất cứng |
| Nhà phố tiêu chuẩn | 3.850.000 – 4.050.000 | Áp dụng hẻm > 3m |
| Biệt thự sinh thái | 4.100.000 – 4.400.000 | Kết cấu móng phức tạp |
Đơn giá xây thô & nhân công hoàn thiện theo phong cách kiến trúc
Chi phí xây nhà phần thô TP.HCM theo m2 cũng thay đổi đáng kể khi áp dụng các phong cách thiết kế kiến trúc từ hiện đại tối giản đến tân cổ điển phức tạp. Phong cách càng cầu kỳ, đòi hỏi độ tỉ mỉ cao ở phần khung nhà, đắp chỉ nổi thì chi phí nhân công và vật tư sẽ nhỉnh hơn.
- Phong cách hiện đại: Dao động từ 3.850.000 VNĐ/m2, thi công nhanh chóng, tập trung vào không gian mở.
- Phong cách tân cổ điển: Dao động từ 4.200.000 VNĐ/m2, yêu cầu kỹ thuật cao ở các chi tiết mái, vòm và cột chịu lực.
Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá cơ bản
Trong báo giá chuẩn, một số hạng mục đặc thù thường chưa được tính vào đơn giá cơ bản do phụ thuộc vào điều kiện thực tế của từng khu đất. Việc bóc tách rõ ràng các khoản này giúp đảm bảo sự minh bạch chi phí và tránh rủi ro phát sinh về sau.
- Chi phí ép cọc bê tông cốt thép hoặc cọc khoan nhồi (dành cho nền đất yếu).
- Chi phí tháo dỡ công trình cũ và vận chuyển xà bần.
- Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng và hoàn công nhà ở.
- Chi phí gia cố vách tầng hầm (nếu có) để đảm bảo an toàn xây dựng cho nhà lân cận.
Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Phần Thô Theo m2 Chính Xác Nhất
Để nắm rõ dự toán chi phí, gia chủ cần áp dụng đúng công thức: Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá theo m2. Cách tính diện tích xây dựng phần thô sẽ dựa trên hệ số quy đổi của từng phần móng, thân và mái nhà, giúp tối ưu hóa ngân sách đầu tư.
Hướng dẫn cách tính tổng diện tích xây dựng
Việc tính toán diện tích xây dựng tuân theo các hệ số tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, đảm bảo sự công bằng giữa chủ đầu tư và nhà thầu uy tín. Cụ thể, hệ số được tính như sau:
- Móng nhà: Móng cọc tính 30% – 40% diện tích; Móng băng tính 50% diện tích.
- Tầng trệt & các lầu: Tính 100% diện tích sàn bê tông có mái che.
- Mái nhà: Mái tôn tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt tính 70%.
- Sân trước/sau: Tính 50% – 70% tùy thuộc vào việc có đổ cột, xây tường rào hay không.
Ví dụ dự toán chi phí thực tế cho nhà phố 80m2 (4x20m)
Để dễ hình dung, chúng tôi sẽ lập dự toán chi phí cho một căn nhà phố 2 tầng (1 trệt, 1 lầu), diện tích đất 80m2 (4x20m), sử dụng móng cọc và mái bê tông cốt thép. Đơn giá áp dụng là 3.850.000 VNĐ/m2.
- Diện tích móng cọc (30%): 80m2 x 30% = 24m2.
- Diện tích tầng trệt (100%): 80m2 x 100% = 80m2.
- Diện tích lầu 1 (100%): 80m2 x 100% = 80m2.
- Diện tích mái bê tông (50%): 80m2 x 50% = 40m2.
- Tổng diện tích xây dựng: 24 + 80 + 80 + 40 = 224m2.
- Tổng chi phí dự kiến: 224m2 x 3.850.000 VNĐ = 862.400.000 VNĐ.
Xây Nhà Phần Thô Gồm Những Hạng Mục Nào?
Quá trình thi công phần thô bao gồm việc cung cấp toàn bộ vật tư thô và nhân công để hoàn thiện bộ khung nhà, từ móng nhà, sàn bê tông đến hệ thống điện nước âm tường. Xây nhà phần thô gồm những hạng mục nào là câu hỏi quan trọng để gia chủ dễ dàng giám sát xây dựng và kiểm soát tiến độ thi công.
Chi tiết vật tư thô chất lượng nhà thầu cung cấp
Các loại vật tư xây nhà phần thô chất lượng do nhà thầu cung cấp đóng vai trò quyết định đến độ bền vững của công trình. Vật liệu xây dựng (sắt thép, xi măng, gạch, cát, đá) luôn được CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TRƯỜNG PHÁT THỊNH tuyển chọn từ các thương hiệu hàng đầu.
| Loại vật tư | Thương hiệu đề xuất | Cam kết chất lượng |
|---|---|---|
| Sắt thép chịu lực | Việt Nhật, Hòa Phát, Pomina | Chống hoen gỉ, đạt chuẩn TCVN |
| Xi măng đổ bê tông | Insee, Hà Tiên | Cường độ bám dính cao |
| Gạch xây tường | Gạch Tuynel Bình Dương | Kích thước chuẩn, nung già |
| Cát, đá xây dựng | Cát vàng hạt lớn, đá 1×2 | Sạch, không lẫn tạp chất bùn |
Chi tiết các công việc trong gói nhân công hoàn thiện
Gói nhân công hoàn thiện bao gồm các công tác trát tường, ốp lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh và hệ thống đèn chiếu sáng, giúp định hình không gian sống. Tuy nhiên, ở hạng mục này, gia chủ sẽ tự quyết định mua sắm vật tư hoàn thiện (như gạch ốp, bồn cầu, đèn trang trí) theo sở thích cá nhân.
So Sánh Chi Phí Xây Nhà Phần Thô và Xây Nhà Trọn Gói
Việc so sánh giá xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói TP.HCM giúp chủ nhà lựa chọn được giải pháp thi công phù hợp nhất với quỹ thời gian và ngân sách dự kiến. Mỗi hình thức đều có những đặc thù riêng tác động đến tổng thể chất lượng công trình.
Ưu và nhược điểm của mỗi hình thức
Xây thô mang lại sự tự do tối đa trong việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện, giúp cá nhân hóa ngôi nhà nhưng đòi hỏi gia chủ phải tốn nhiều thời gian giám sát và mua sắm. Ngược lại, xây nhà trọn gói giúp tiết kiệm công sức, hạn chế rủi ro phát sinh chi phí, nhưng bạn cần tìm được một nhà thầu uy tín tuyệt đối để giao phó.
Bảng so sánh chi phí và hạng mục tổng quan
Dưới đây là bảng đối chiếu tổng quan để thấy rõ sự khác biệt giữa hai hình thức dịch vụ phổ biến này tại thị trường TP.HCM.
| Tiêu chí | Xây nhà phần thô | Xây nhà trọn gói |
|---|---|---|
| Mức giá trung bình | 3.850.000 – 4.400.000 VNĐ/m2 | 6.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2 |
| Trách nhiệm vật tư | Nhà thầu lo vật tư thô | Nhà thầu lo 100% vật tư |
| Quản lý thời gian | Chủ nhà cần sát sao mua sắm | Chủ nhà thảnh thơi, nhận chìa khóa trao tay |
Quy Trình Thi Công Phần Thô 8 Bước Chuẩn Kỹ Thuật
Một quy trình thi công phần thô chuẩn kỹ thuật không chỉ đảm bảo độ bền vững cho công trình mà còn giúp tối ưu thời gian hoàn thành phần thô nhà phố TP.HCM. Tại Trường Phát Thịnh, chúng tôi áp dụng quy trình kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt qua từng giai đoạn.
Giai đoạn chuẩn bị và pháp lý
Trước khi khởi công, công tác xin giấy phép xây dựng, chốt bản vẽ thiết kế kiến trúc và chuẩn bị mặt bằng phải được hoàn tất để đảm bảo an toàn xây dựng. Chúng tôi sẽ tiến hành định vị tim mốc, cao độ chuẩn và lập lán trại cho công nhân ngay tại công trình.
Giai đoạn thi công móng và kết cấu ngầm
Đây là bước cốt lõi quyết định khả năng chịu tải của toàn bộ ngôi nhà, bao gồm đào đất móng, xử lý nền, đổ bê tông móng nhà, hầm cầu và hố ga. Việc đan thép móng phải tuân thủ đúng bản vẽ kết cấu chịu lực, tránh tình trạng sụt lún về sau.
Giai đoạn thi công khung kết cấu (cột, dầm, sàn)
Việc lắp dựng cốt thép, cốt pha và đổ bê tông cho khung nhà, sàn bê tông từng tầng được thực hiện tuần tự và cẩn trọng. Bê tông sau khi đổ sẽ được bảo dưỡng liên tục bằng nước để đạt cường độ tiêu chuẩn kỹ thuật trước khi tháo dỡ cốt pha.
Giai đoạn xây tường, đi hệ thống điện nước âm
Sau khi hệ khung bê tông đã vững chắc, thợ sẽ tiến hành xây tường bao che, tường ngăn phòng bằng gạch Tuynel. Cùng lúc đó, hệ thống điện nước âm tường, ống đồng máy lạnh và cáp viễn thông sẽ được cắt đục và lắp đặt chính xác trước khi tiến hành tô trát bề mặt.
Giai đoạn nghiệm thu và bàn giao
Việc nghiệm thu từng giai đoạn được thực hiện kỹ lưỡng cùng chủ đầu tư để đánh giá chất lượng công trình trước khi chuyển sang bước hoàn thiện. Mọi thông số về kích thước, độ phẳng của tường và kết nối điện nước đều được kiểm tra chéo minh bạch.
Kinh Nghiệm “Vàng” Giúp Chọn Nhà Thầu Uy Tín & Tránh Phát Sinh Chi Phí
Để sở hữu một tổ ấm hoàn hảo, kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà phần thô uy tín tại TP.HCM là yếu tố then chốt giúp bạn kiểm soát ngân sách và đảm bảo tiến độ. Một đối tác đáng tin cậy sẽ góp phần nâng cao giá trị và tuổi thọ cho công trình của bạn.
5 Tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây thô uy tín tại TP.HCM
Một nhà thầu uy tín cần đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về năng lực cốt lõi để khách hàng an tâm gửi gắm niềm tin. Với kinh nghiệm hỗ trợ hàng trăm khách hàng, chúng tôi khuyên bạn nên đánh giá dựa trên:
- Hồ sơ năng lực và các công trình thực tế đã bàn giao.
- Cam kết tuyệt đối không bán thầu cho bên thứ ba.
- Đội ngũ kỹ sư giám sát và công nhân cơ hữu lành nghề.
- Bảng dự toán chi phí rõ ràng, bóc tách chi tiết từng hạng mục.
- Chính sách bảo hành kết cấu dài hạn (thường từ 5-10 năm).
Những điều khoản cốt lõi cần có trong hợp đồng xây dựng
Hợp đồng xây nhà phần thô cần lưu ý điều khoản gì? Bạn phải đảm bảo hợp đồng rõ ràng về đơn giá, chủng loại vật tư quy định chi tiết, tiến độ thi công và các cam kết phạt vi phạm. Hợp đồng rõ ràng chính là tấm khiên pháp lý bảo vệ quyền lợi cao nhất cho chủ nhà.
Các rủi ro phát sinh chi phí thường gặp và cách phòng tránh
Câu hỏi “xây nhà phần thô có phát sinh chi phí không” phụ thuộc rất nhiều vào khâu thiết kế ban đầu và việc chốt phương án móng. Để tránh rủi ro phát sinh, gia chủ không nên thay đổi công năng đột ngột giữa chừng và cần yêu cầu nhà thầu khảo sát địa chất kỹ lưỡng trước khi chốt dự toán cuối cùng.
Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định sự bền vững và an toàn của toàn bộ công trình. Việc nắm rõ đơn giá, cách tính chi phí và lựa chọn một nhà thầu uy tín, có cam kết rõ ràng về vật tư, tiến độ và chính sách bảo hành sẽ giúp gia chủ tại TP.HCM tiết kiệm thời gian, kiểm soát ngân sách hiệu quả và tránh được các rủi ro không đáng có.
Liên hệ ngay HOTLINE 0906 990 350 – 0916 990 350 hoặc truy cập website https://xaydungtruongphatthinh.com để nhận tư vấn miễn phí và bảng dự toán chi phí xây nhà phần thô chi tiết cho công trình của bạn từ CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TRƯỜNG PHÁT THỊNH!
Lưu ý: Các thông tin trong bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo. Để có được lời khuyên tốt nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn cụ thể dựa trên nhu cầu thực tế của bạn.
