Cập nhật ngay báo giá thi công nhà xây thô 2026 mới nhất để dự toán chi phí chính xác và tránh các khoản phát sinh không đáng có. Bài viết sẽ cung cấp đơn giá chi tiết theo m2, phân tích các hạng mục thi công phần thô gồm những gì, đồng thời chia sẻ kinh nghiệm giúp bạn sở hữu một ngôi nhà có kết cấu vững chắc, tối ưu ngân sách hiệu quả.
Báo giá thi công nhà xây thô 2026 mới nhất – Chi phí minh bạch, không phát sinh
Báo giá thi công nhà xây thô 2026 hiện dao động từ 3.550.000 VNĐ đến 4.550.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào loại hình công trình và khu vực. Việc nắm bắt chính xác mức giá này từ sớm giúp chủ đầu tư chủ động chuẩn bị nguồn tài chính, đồng thời hạn chế tối đa rủi ro thiếu hụt ngân sách trong quá trình xây dựng.
Dựa trên những cập nhật mới nhất vào tháng 04/2026, thị trường vật liệu xây dựng đang có những biến động nhất định do ảnh hưởng của chuỗi cung ứng toàn cầu và giá nhiên liệu. Tuy nhiên, tại CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TRƯỜNG PHÁT THỊNH, chúng tôi luôn nỗ lực đàm phán với các nhà cung cấp để giữ mức giá bình ổn, mang lại lợi ích cao nhất cho khách hàng.
Đơn giá thi công phần thô theo m2 (Vật tư và nhân công)
Đơn giá thi công phần thô theo m2 thường bao gồm toàn bộ chi phí vật tư thô (cát, đá, xi măng, sắt thép) và gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Mức giá này sẽ có sự chênh lệch dựa trên yêu cầu kiến trúc và chất lượng vật tư được lựa chọn.
Dưới đây là bảng giá tham khảo chi tiết được cập nhật mới nhất:
| Loại hình công trình | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) | Ghi chú vật tư & nhân công |
|---|---|---|
| Thi công phần thô nhà phố | 3.550.000 – 3.800.000 | Vật tư tiêu chuẩn, thép Hòa Phát/Việt Nhật |
| Thi công phần thô biệt thự | 3.800.000 – 4.550.000 | Kết cấu phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao |
| Nhà cấp 4, nhà gác lửng | 3.200.000 – 3.500.000 | Phù hợp ngân sách tối ưu, móng đơn giản |
Lưu ý: Trong gói nhân công hoàn thiện, nhà thầu sẽ cung cấp thợ để thực hiện các công tác như ốp lát gạch, sơn bả, lắp đặt thiết bị vệ sinh và hệ thống đèn chiếu sáng (chủ nhà tự mua vật tư hoàn thiện).
Cách tính diện tích xây dựng phần thô chính xác
Cách tính diện tích xây dựng phần thô được xác định bằng tổng diện tích sàn các tầng cộng với hệ số quy đổi của móng, mái và tầng hầm. Phương pháp này giúp phản ánh đúng khối lượng công việc thực tế mà nhà thầu phải thực hiện, từ đó đưa ra mức chi phí xây nhà phần thô chuẩn xác nhất.
Để tự lập dự toán, bạn có thể áp dụng các hệ số tiêu chuẩn sau đây:
- Phần móng: Móng đơn tính 20% – 30%, móng băng hoặc móng cọc tính 30% – 50% diện tích tầng trệt.
- Tầng hầm: Tính từ 150% – 200% diện tích tùy thuộc vào độ sâu của hầm so với vỉa hè.
- Các tầng lầu: Tính 100% diện tích sàn (bao gồm cả ban công).
- Phần mái: Mái bê tông cốt thép tính 50%, mái tôn lợp tính 30%, mái ngói hệ vì kèo sắt tính 70% diện tích.
Ví dụ minh họa: Bạn có mảnh đất 5x20m (100m2), dự định xây nhà phố 1 trệt, 2 lầu, sử dụng móng cọc và mái bê tông cốt thép.
- Móng cọc: 100m2 x 30% = 30m2.
- Trệt + 2 Lầu: 100m2 x 3 = 300m2.
- Mái bê tông: 100m2 x 50% = 50m2.
- Tổng diện tích xây dựng: 380m2. Nhân với đơn giá 3.600.000 VNĐ/m2, tổng chi phí dự kiến là 1.368.000.000 VNĐ.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phần thô
Chi phí xây nhà phần thô chịu tác động trực tiếp bởi biến động giá vật tư xây dựng, quy mô kiến trúc, điều kiện tập kết vật liệu và tiến độ thi công. Nhận diện rõ các yếu tố này sẽ giúp gia chủ kiểm soát tốt dòng tiền và tránh được chi phí phát sinh.
- Biến động giá vật tư: Theo ghi nhận vào đầu năm 2026, giá các loại vật liệu như cát, đá, xi măng và thép đã tăng từ 10% – 20% so với cùng kỳ năm trước,. Việc chốt hợp đồng sớm sẽ giúp bạn chốt được mức giá nguyên vật liệu tốt nhất.
- Điều kiện thi công thực tế: Nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ dưới 3m, xe bồn bê tông hoặc xe tải chở vật tư không thể tiến vào, nhà thầu bắt buộc phải sử dụng xe ba gác hoặc sức người để vận chuyển. Điều này sẽ đẩy đơn giá lên cao hơn khoảng 5% – 10%.
- Tiến độ thi công: Yêu cầu đẩy nhanh tiến độ bắt buộc nhà thầu phải tăng ca đêm, bổ sung thêm nhân công xây dựng và thiết bị máy móc, từ đó làm tăng tổng ngân sách đầu tư.
Thi công nhà xây thô gồm những gì? Chi tiết các hạng mục
Thi công nhà xây thô gồm những gì là câu hỏi phổ biến của rất nhiều gia chủ khi bắt đầu tìm hiểu về xây dựng. Về cơ bản, các hạng mục thi công phần thô bao gồm việc tạo dựng toàn bộ hệ thống kết cấu chịu lực, xây tường bao che, làm mái và đi sẵn hệ thống kỹ thuật âm tường.
Đây được xem là “bộ xương sống” của toàn bộ công trình. Nếu phần thô được thi công chuẩn xác, ngôi nhà của bạn sẽ đạt được độ bền bỉ tối đa, không bị nứt nẻ hay sụt lún theo thời gian.
Phần kết cấu bê tông cốt thép (Móng, cột, dầm, sàn)
Phần kết cấu bê tông cốt thép là hạng mục quan trọng nhất, quyết định trực tiếp đến khả năng chịu tải và sự vững chắc của công trình. Công tác này đòi hỏi nhà thầu phải tuân thủ nghiêm ngặt bản vẽ thiết kế kết cấu đã được phê duyệt.
- Móng: Bắt đầu bằng việc đào đất hố móng, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng đan thép và cuối cùng là đổ bê tông móng.
- Cột, dầm, sàn: Đội ngũ thợ sẽ tiến hành lắp dựng cốt thép, ghép ván khuôn, cốp pha một cách chắc chắn trước khi tiến hành đổ bê tông cột và hệ dầm, sàn cho từng tầng lầu. Quá trình bảo dưỡng bê tông sau khi đổ cũng được thực hiện kỹ lưỡng để tránh nứt chân chim.
Phần xây tô (Tường bao, tường ngăn, tô trát)
Sau khi hệ khung bê tông cốt thép đã hình thành và đạt đủ cường độ, phần xây tô sẽ được triển khai để định hình không gian sinh hoạt. Bước này bao gồm việc xây tường bao quanh nhà và các vách ngăn chia phòng bên trong.
Nhà thầu thường sử dụng gạch tuynel nung hoặc gạch nhẹ không nung, kết hợp với vữa (hỗn hợp xi măng, cát, nước) để xây tường. Tiếp đó, công tác tô trát tường được thực hiện tỉ mỉ, đảm bảo bề mặt phẳng mịn, đúng độ dày tiêu chuẩn, tạo tiền đề hoàn hảo cho lớp sơn bả sau này.
Phần mái (Bê tông, lợp ngói hoặc tôn)
Phần mái không chỉ có tác dụng che chắn, bảo vệ ngôi nhà khỏi các tác động khắc nghiệt của thời tiết mà còn góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ kiến trúc. Tùy thuộc vào thiết kế ban đầu, hạng mục này sẽ có các biện pháp thi công khác nhau.
Nếu là mái bằng, nhà thầu sẽ tiến hành đổ bê tông cốt thép nguyên khối. Đối với nhà mái thái hoặc mái nhật, công việc sẽ bao gồm đổ bê tông mái dốc, hàn hệ vì kèo thép và tiến hành lợp ngói hoặc lợp tôn cách nhiệt.
Hệ thống kỹ thuật âm tường (Ống nước, dây điện)
Hệ thống kỹ thuật âm tường bao gồm việc lắp đặt sẵn các đường ống nước và dây điện vào bên trong kết cấu tường, sàn trước khi tiến hành tô trát. Đây là hạng mục đòi hỏi sự tính toán khoa học để đảm bảo công năng sử dụng và tính thẩm mỹ.
Các kỹ thuật viên sẽ tiến hành cắt đục tường, đặt ống luồn dây điện, cáp mạng, cáp tivi và hệ thống ống cấp thoát nước. Đặc biệt, đường ống nước sẽ được bơm thử áp lực để kiểm tra rò rỉ trước khi nghiệm thu lấp vữa.
Các công tác khác (Chống thấm, cầu thang, v.v.)
Ngoài các hạng mục chính nêu trên, thi công phần thô còn bao gồm nhiều công tác phụ trợ quan trọng khác nhằm hoàn thiện “bộ khung” của ngôi nhà. Điển hình là việc đổ bê tông bản thang và xây gạch bậc cầu thang kết nối các tầng.
Bên cạnh đó, công tác chống thấm là một bước không thể bỏ qua. Việc xử lý chống thấm kỹ lưỡng tại các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước như sàn nhà vệ sinh, ban công, sân thượng và vách tầng hầm sẽ giúp bảo vệ chất lượng công trình dài lâu.
Quy trình thi công nhà xây thô chuyên nghiệp và an toàn
Một quy trình thi công nhà xây thô chuyên nghiệp, minh bạch không chỉ đảm bảo an toàn lao động mà còn giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi, đánh giá chất lượng công trình. Tại Xây Dựng Trường Phát Thịnh, chúng tôi áp dụng quy trình chuẩn hóa gồm 5 giai đoạn cốt lõi.
Việc tuân thủ nghiêm ngặt quy trình này góp phần nâng cao hiệu suất làm việc của công nhân, tối ưu hóa thời gian và hạn chế tối đa các sai sót kỹ thuật trên công trường.
Giai đoạn 1: Chuẩn bị (Giấy phép xây dựng, bản vẽ, mặt bằng)
Trước khi chính thức khởi công, công tác chuẩn bị hồ sơ pháp lý và mặt bằng là điều kiện tiên quyết. Gia chủ cần hoàn tất việc xin giấy phép xây dựng và chốt phương án bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu với đơn vị tư vấn.
Về phía nhà thầu, chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát địa chất, đo đạc định vị tim mốc công trình, dọn dẹp mặt bằng, thiết lập hàng rào che chắn và dựng lán trại tạm cho công nhân để sẵn sàng triển khai các biện pháp thi công.
Giai đoạn 2: Thi công móng và công trình ngầm
Giai đoạn thi công móng và công trình ngầm thường kéo dài từ 10 đến 15 ngày tùy thuộc vào quy mô. Đây là bước xây dựng nền tảng chịu lực cho toàn bộ tòa nhà, do đó mọi thao tác đều được giám sát vô cùng chặt chẽ.
Các công việc chính bao gồm: đào đất hố móng, thi công hệ thống hố ga, bể phốt, bể nước ngầm, đập đầu cọc (nếu có), gia công lắp dựng thép móng và tiến hành đổ bê tông móng theo đúng mác thiết kế.
Giai đoạn 3: Thi công phần thân (Khung bê tông, xây tường)
Thi công phần thân được thực hiện theo phương pháp cuốn chiếu từ dưới lên trên. Ngay sau khi hoàn thiện xong hệ thống bê tông cột, dầm, sàn của tầng trệt, đội ngũ thợ sẽ tiếp tục ván khuôn và cốt thép cho tầng lầu tiếp theo.
Song song với việc lên tầng, công tác xây tường bao và tường ngăn cũng được tiến hành ngay tại các tầng dưới đã dỡ cốp pha. Cách làm này giúp đẩy nhanh tiến độ thi công tổng thể và bảo vệ kết cấu thép bên trong khỏi tác động của mưa nắng.
Giai đoạn 4: Thi công phần mái
Giai đoạn thi công phần mái đánh dấu bước hoàn thiện cơ bản về mặt hình khối kiến trúc của ngôi nhà. Tùy thuộc vào loại mái đã ký kết trong hợp đồng thi công nhà xây thô, các kỹ sư sẽ chỉ đạo thực hiện theo đúng biện pháp chuyên môn.
Công việc bao gồm đổ bê tông sàn mái, xây tường thu hồi, vát cạnh, gác xà gồ hoặc dán ngói. Ở bước này, quy trình chống thấm sàn mái sẽ được thực hiện với các vật liệu chuyên dụng để ngăn chặn triệt để nguy cơ thấm dột.
Giai đoạn 5: Nghiệm thu và bàn giao phần thô
Sau khi hoàn tất toàn bộ các hạng mục từ móng đến mái, đại diện nhà thầu và chủ đầu tư sẽ tiến hành nghiệm thu thực tế tại công trình. Quá trình nghiệm thu được đối chiếu trực tiếp với bản vẽ thiết kế và các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành của nhà nước.
Nếu công trình đạt yêu cầu về chất lượng và độ an toàn, hai bên sẽ cùng ký kết biên bản bàn giao. Lúc này, ngôi nhà đã sẵn sàng để bước vào giai đoạn hoàn thiện nhà (ốp lát, sơn nước, lắp đặt nội thất).
Kinh nghiệm thi công nhà xây thô chất lượng, tránh chi phí phát sinh
Để sở hữu một tổ ấm hoàn hảo, việc trang bị kinh nghiệm thi công nhà xây thô là vô cùng cần thiết đối với mọi gia chủ. Những kiến thức này sẽ giúp bạn chủ động kiểm soát tình hình, tránh được những rủi ro về tài chính và đảm bảo tuổi thọ công trình lên đến hàng chục năm.
Với kinh nghiệm hỗ trợ hàng trăm khách hàng, chúng tôi xin đúc kết lại 3 nguyên tắc vàng mà bạn tuyệt đối không nên bỏ qua khi chuẩn bị xây dựng tổ ấm.
Lựa chọn vật liệu thi công phần thô chất lượng
Vật liệu thi công phần thô là yếu tố cốt lõi cấu thành nên độ vững chắc của ngôi nhà. Đừng vì tiết kiệm một khoản ngân sách nhỏ ban đầu mà chấp nhận sử dụng các loại vật tư trôi nổi, không rõ nguồn gốc, bởi chi phí sửa chữa khắc phục sau này sẽ lớn hơn gấp nhiều lần.
Hãy yêu cầu nhà thầu liệt kê rõ ràng thương hiệu, quy cách vật tư trong hợp đồng (ví dụ: thép Pomina/Hòa Phát, xi măng Insee/Hà Tiên, cáp điện Cadivi). Bạn hoàn toàn có quyền kiểm tra tem mác, chứng chỉ chất lượng của vật tư xây dựng trước khi chúng được đưa vào thi công.
Giám sát công trình chặt chẽ trong từng giai đoạn
Việc giám sát công trình thường xuyên giúp phát hiện và khắc phục kịp thời các sai sót kỹ thuật, đảm bảo thợ làm đúng theo bản vẽ. Nếu bạn là người bận rộn hoặc thiếu kiến thức chuyên môn, việc thuê một kỹ sư giám sát độc lập là một khoản đầu tư hoàn toàn xứng đáng.
Người giám sát sẽ thay mặt bạn kiểm tra chất lượng đan thép, quy cách ghép cốp pha, độ sụt của bê tông tươi và tỷ lệ pha trộn vữa. Điều này góp phần nâng cao chất lượng công trình một cách toàn diện nhất.
Lựa chọn nhà thầu thi công phần thô uy tín, có hợp đồng rõ ràng
Một nhà thầu thi công phần thô uy tín sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy, giúp bạn hiện thực hóa bản vẽ thành công trình thực tế một cách an toàn, thẩm mỹ và tiết kiệm. Hãy ưu tiên những công ty có pháp lý minh bạch, đội ngũ nhân công xây dựng lành nghề và quy trình làm việc chuyên nghiệp.
Khi ký kết hợp đồng thi công nhà xây thô, bạn cần đọc kỹ các điều khoản về đơn giá, tiến độ thi công, chủng loại vật tư, quy định phạt chậm tiến độ và chế độ bảo hành kết cấu. Tại CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TRƯỜNG PHÁT THỊNH, chúng tôi cam kết báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí ngoài dự toán, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho mọi gia chủ.
Việc nắm rõ báo giá, các hạng mục và quy trình thi công nhà xây thô là vô cùng quan trọng. Một kế hoạch chi tiết và sự lựa chọn nhà thầu uy tín không chỉ đảm bảo chất lượng, độ bền vững của công trình mà còn giúp bạn kiểm soát chặt chẽ ngân sách, tránh được các chi phí phát sinh không mong muốn. Đây là nền tảng cốt lõi để tạo nên một ngôi nhà an toàn và hoàn hảo trong tương lai.
Liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0906 990 350 – 0916 990 350 hoặc truy cập website https://xaydungtruongphatthinh.com để nhận tư vấn miễn phí và báo giá thi công nhà xây thô 2026 chi tiết nhất!
Lưu ý: Các thông tin trong bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo. Để có được lời khuyên tốt nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn cụ thể dựa trên nhu cầu thực tế của bạn.
