Bạn đang lên kế hoạch xây dựng tổ ấm trong năm 2026 và quan tâm đến chi phí thiết kế kiến trúc? Bài viết này sẽ cung cấp bảng báo giá chi tiết, minh bạch và trọn gói mới nhất. Chúng tôi sẽ phân tích rõ ràng các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá, cách tính chi phí theo m2 cho nhà phố, biệt thự theo từng phong cách kiến trúc, giúp bạn dự toán ngân sách chính xác và lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín.
Bảng báo giá thiết kế kiến trúc chi tiết và mới nhất năm 2026
Cập nhật bảng giá thiết kế kiến trúc 2026 mới nhất giúp chủ đầu tư dễ dàng dự trù kinh phí trước khi khởi công. Dựa trên dữ liệu thị trường hiện tại, mức giá trung bình dao động từ 110.000 VNĐ/m2 đến hơn 300.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào loại hình, quy mô và gói dịch vụ mà bạn lựa chọn.
Đơn giá thiết kế kiến trúc nhà phố theo m2
Đối với các công trình nhà ống thông dụng, đơn giá thiết kế kiến trúc theo m2 thường ở mức dễ tiếp cận nhất. Dưới đây là báo giá thiết kế kiến trúc nhà phố tham khảo chi tiết:
- Giá thiết kế kiến trúc hiện đại: 110.000 – 150.000 VNĐ/m2.
- Giá thiết kế kiến trúc tân cổ điển: 140.000 – 180.000 VNĐ/m2.
- Nhà phố phong cách cổ điển: 180.000 – 220.000 VNĐ/m2.
Lưu ý: Mức giá này thường áp dụng cho công trình xây mới. Nếu bạn có nhu cầu cải tạo nhà ở có thay đổi kết cấu, đơn giá có thể nhân thêm hệ số 1.2 tùy thuộc vào mức độ phức tạp của hiện trạng.
Đơn giá thiết kế kiến trúc biệt thự theo m2
Biệt thự đòi hỏi sự đầu tư tỉ mỉ về hình khối, cảnh quan và tính thẩm mỹ cao, do đó báo giá thiết kế kiến trúc biệt thự sẽ cao hơn đáng kể so với nhà phố.
- Biệt thự hiện đại: 130.000 – 180.000 VNĐ/m2.
- Biệt thự tân cổ điển: 160.000 – 220.000 VNĐ/m2.
- Biệt thự cổ điển (dinh thự, lâu đài): 220.000 – 300.000 VNĐ/m2.
Đơn giá thiết kế kiến trúc trọn gói (Kiến trúc & Nội thất)
Để đảm bảo sự đồng bộ từ ngoại thất đến không gian sống bên trong, nhiều gia chủ ưu tiên tìm hiểu chi phí thiết kế kiến trúc trọn gói. Gói này sẽ bao gồm cả phần kiến trúc và thiết kế nội thất chi tiết cho từng phòng hoặc căn hộ.
Thông thường, khi chọn gói dịch vụ trọn gói có kèm theo diễn họa nội thất 3D, đơn giá sẽ được cộng thêm từ 50.000 – 100.000 VNĐ/m2 so với gói kiến trúc cơ bản. Điều này giúp bạn dễ dàng hình dung toàn bộ không gian sống trước khi thi công.
Cách tính tổng chi phí thiết kế kiến trúc chính xác
Cách tính giá thiết kế kiến trúc vô cùng đơn giản, bạn chỉ cần áp dụng công thức chuẩn dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng.
Công thức: Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2).
Ví dụ: Bạn dự định xây nhà phố 3 tầng, diện tích mỗi sàn là 80m2. Tổng diện tích xây dựng là 240m2. Nếu bạn chọn gói thiết kế hiện đại với mức giá 120.000 VNĐ/m2, tổng chi phí thiết kế sẽ là: 240 x 120.000 = 28.800.000 VNĐ.
Các yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế kiến trúc
Trên thực tế, các yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế kiến trúc rất đa dạng, khiến mỗi công trình đều có một mức dự toán riêng biệt. Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp bạn tối ưu hóa ngân sách hiệu quả.
Phong cách kiến trúc (Hiện đại, Tân cổ điển, Cổ điển)
Phong cách kiến trúc là yếu tố quyết định trực tiếp đến thời gian, công sức và chất xám của kiến trúc sư. Phong cách hiện đại thiên về hình khối đơn giản, tối ưu công năng nên chi phí thường thấp nhất. Ngược lại, phong cách cổ điển hay tân cổ điển đòi hỏi sự tỉ mỉ, các chi tiết phào chỉ, hoa văn phức tạp nên đơn giá sẽ cao hơn từ 30% – 50%.
Diện tích xây dựng và quy mô công trình
Tổng diện tích xây dựng càng lớn, đơn giá thiết kế tính theo m2 thường sẽ được các công ty chiết khấu giảm xuống. Tuy nhiên, tổng chi phí xây dựng và thiết kế cuối cùng vẫn sẽ tăng theo quy mô. Đối với các công trình có diện tích quá nhỏ (dưới 100m2), các đơn vị thường áp dụng gói tính khoán (ví dụ 15 – 20 triệu/bộ) thay vì nhân theo đơn giá m2.
Loại hình và yêu cầu công năng đặc thù
Những công trình có yêu cầu công năng phức tạp hoặc kết hợp đa mục đích sử dụng sẽ đòi hỏi kỹ năng xử lý không gian cao hơn. Ví dụ, thiết kế nhà phố kết hợp mặt bằng kinh doanh, biệt thự có tầng hầm để xe, hồ bơi, hoặc phòng giải trí chuyên dụng sẽ có mức báo giá chênh lệch so với nhà ở dân dụng thông thường.
Mức độ uy tín và kinh nghiệm của công ty thiết kế
Một đơn vị thiết kế lâu năm, sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giỏi chắc chắn sẽ có mức báo giá nhỉnh hơn so với các cá nhân làm nghề tự do. Tại CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TRƯỜNG PHÁT THỊNH, chúng tôi nhận thấy rằng việc đầu tư vào một bản vẽ chất lượng từ ban đầu sẽ giúp gia chủ tránh được những sai sót tốn kém, góp phần tiết kiệm hàng trăm triệu đồng khi thi công thực tế.
Một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc trọn gói bao gồm những gì?
Khi hoàn tất hợp đồng, hồ sơ thiết kế bàn giao cho gia chủ là một bộ tài liệu kỹ thuật hoàn chỉnh, dày từ 80 – 150 trang, phục vụ trực tiếp cho quá trình thi công và giám sát.
Hồ sơ phần kiến trúc (Bản vẽ 3D, mặt bằng, mặt cắt, chi tiết thi công)
Đây là hạng mục thiết kế quan trọng nhất giúp bạn hình dung rõ nét về hình dáng ngôi nhà tương lai. Hồ sơ kiến trúc bao gồm bản vẽ 3D phối cảnh ngoại thất, mặt bằng bố trí công năng các tầng, mặt đứng, mặt cắt. Ngoài ra, nó còn thể hiện các chi tiết thi công cấu tạo phức tạp như cầu thang, ban công, cửa sổ, lát gạch.
Hồ sơ phần kết cấu (Móng, cột, dầm, sàn)
Phần kết cấu được ví như “bộ xương” chịu lực, đảm bảo sự an toàn và tuổi thọ bền vững cho toàn bộ công trình. Kỹ sư sẽ tính toán chi tiết phương án móng, cột, dầm, sàn dựa trên điều kiện địa chất khu vực. Bản vẽ này cũng quy định rõ chủng loại và số lượng vật liệu xây dựng (sắt, thép, mác bê tông) cần sử dụng.
Hồ sơ phần điện nước (MEP)
Hệ thống điện nước quyết định trực tiếp đến sự tiện nghi và an toàn trong sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Hồ sơ MEP bao gồm sơ đồ tuyến ống cấp thoát nước, sơ đồ nguyên lý cấp điện, vị trí ổ cắm, công tắc, hệ thống chiếu sáng, internet, cáp truyền hình, điều hòa và camera an ninh.
Dự toán chi phí xây dựng chi tiết
Bảng dự toán chi phí bóc tách khối lượng giúp chủ đầu tư kiểm soát tài chính chặt chẽ, tránh phát sinh ngoài ý muốn. Bảng này liệt kê chi tiết số lượng vật tư, đơn giá và nhân công cần thiết. Bên cạnh đó, một bộ hồ sơ thiết kế chuẩn chỉnh cũng là cơ sở pháp lý bắt buộc để bạn tiến hành xin giấy phép xây dựng tại cơ quan chức năng.
Quy trình và kinh nghiệm lựa chọn công ty thiết kế kiến trúc uy tín
Để có một công trình hoàn mỹ, việc chọn công ty thiết kế kiến trúc uy tín là bước đi quan trọng nhất mà mọi gia chủ cần tìm hiểu kỹ lưỡng.
Quy trình làm việc chuyên nghiệp 4 bước
Một quy trình thiết kế minh bạch sẽ giúp hai bên dễ dàng phối hợp, thấu hiểu ý tưởng và kiểm soát tiến độ hiệu quả.
- Tư vấn thiết kế: Khảo sát hiện trạng, lắng nghe nhu cầu, sở thích và định hướng phong cách.
- Báo giá & Ký hợp đồng: Thống nhất đơn giá, hạng mục công việc và các điều khoản pháp lý.
- Thiết kế cơ sở & 3D: Lên phương án mặt bằng công năng và phối cảnh 3D để khách hàng chốt ý tưởng.
- Triển khai hồ sơ kỹ thuật: Hoàn thiện chi tiết bản vẽ kết cấu, điện nước và bàn giao hồ sơ.
Tiêu chí đánh giá một đơn vị thiết kế uy tín, chất lượng
Hãy đánh giá năng lực của nhà thầu qua các dự án thực tế họ đã triển khai, kinh nghiệm của đội ngũ nhân sự và sự minh bạch trong báo giá. Đặc biệt, nên ưu tiên những công ty có năng lực thi công trọn gói. Điều này chứng tỏ họ am hiểu sâu sắc về thực tế thi công, đảm bảo bản vẽ có tính khả thi cao. Với nhiều năm kinh nghiệm, CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TRƯỜNG PHÁT THỊNH tự hào là đối tác tin cậy, cung cấp giải pháp đồng bộ từ thiết kế đến thi công cho mọi công trình.
Những câu hỏi thường gặp khi thuê thiết kế kiến trúc
Trong quá trình tư vấn, chúng tôi thường nhận được nhiều thắc mắc từ khách hàng liên quan đến thời gian và quyền lợi khi ký hợp đồng.
- Thời gian thiết kế mất bao lâu? Thông thường từ 20 – 45 ngày tùy thuộc vào quy mô và mức độ phức tạp của công trình.
- Có được chỉnh sửa bản vẽ không? Các công ty chuyên nghiệp luôn hỗ trợ khách hàng chỉnh sửa từ 2-3 lần ở giai đoạn chốt mặt bằng và phối cảnh 3D.
- Nếu ký hợp đồng thi công có được giảm giá thiết kế không? Đa số các nhà thầu đều có chính sách giảm giá từ 50% – 100% chi phí thiết kế nếu khách hàng tiếp tục ký hợp đồng thi công trọn gói.
Việc nắm rõ báo giá thiết kế kiến trúc 2026 không chỉ giúp bạn chủ động về tài chính mà còn là cơ sở để làm việc hiệu quả với kiến trúc sư. Bằng cách hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng, thành phần hồ sơ và quy trình làm việc, bạn có thể tự tin lựa chọn một đối tác thiết kế uy tín, đảm bảo công trình không chỉ đẹp về thẩm mỹ, tối ưu về công năng mà còn bền vững theo thời gian.
Liên hệ ngay với CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TRƯỜNG PHÁT THỊNH qua hotline 0906 990 350 – 0916 990 350 hoặc để lại thông tin để nhận được tư vấn miễn phí và báo giá thiết kế kiến trúc chi tiết, phù hợp nhất với nhu cầu của bạn!
Lưu ý: Thông tin trong bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo. Để có được lời khuyên tốt nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn cụ thể dựa trên nhu cầu thực tế của bạn.
